L’acquisto di immobili all’asta può rappresentare una buona opportunità per chi ha a disposizione un budget limitato o vuole fare un investimento interessante. Del resto gli immobili pignorati sono in aumento, basti pensare che nel 2021 in Italia ne sono andati all’asta 126.083. Ne parliamo con Corrado Coronella, titolare di Immobilinvest Sas, agenzia immobiliare che opera in questo ambito nell’area di Latina e Frosinone.
Coronella, qual è la situazione nel suo territorio?
“Anche qui il problema ha una dimensione importante. In provincia di Latina gli immobili messi all’asta sono circa 1.200 all’anno”.
Il problema, però, visto da un’altra prospettiva diventa un’opportunità per chi vuole investire.
“Esatto. Non solo rappresenta un’opportunità ma anche un’occasione per aiutare chi si trova in difficoltà a risolvere definitivamente i propri problemi con l’istituto di credito, soprattutto se si riesce a concludere la compravendita prima che l’immobile vada all’asta”.
In che senso?
“L’aspetto fondamentale da considerare è l’eticità dell’operazione, che, se ben condotta, permette di far ottenere il massimo beneficio possibile a tutte le parti coinvolte. Quando si vende l’immobile dato in pegno dopo che il debitore e la banca hanno trovato un accordo tramite il meccanismo di saldo e stralcio, l’investitore può avere la casa desiderata senza rischiare di perderla andando all’asta; la banca può rientrare almeno in parte del credito concesso e il debitore può chiudere definitivamente il proprio rapporto con l’istituto di credito e, se la cifra ottenuta con la vendita della casa è superiore a quella pattuita, può ricevere la differenza”.
Si tratta di un’operazione molto complessa da condurre.
“Sì, per questo è fondamentale affidarsi a professionisti con grande esperienza e competenze in questo particolare settore”.
È importante per chi vuole acquistare o per chi è costretto a vendere?
“Per entrambi. Chi compra, in particolare, può evitare di commettere imprudenze. A cominciare dal pensare che poiché l’immobile è posto all’asta dal Tribunale sia completamente in regola. Le perizie del Tribunale devono essere analizzate con attenzione da persone preparate. Optare per il fai da te rappresenta un rischio altissimo. Affidandosi ad un esperto, inoltre, è possibile acquistare la casa prima che vada all’asta, per un vantaggio ancora superiore”.
Cosa consiglia a chi ha denaro da investire?
“Oggi, con un’inflazione così alta, lasciare il denaro in banca non ha senso. Le persone che hanno la possibilità e la volontà di investire dovrebbero puntare sul settore immobiliare. Il mio consiglio è di rivolgersi a società come la nostra, capaci di intercettare la casa più adatta prima che arrivi all’asta e in generale di proporre diverse possibilità d’azione. Una di queste è l’acquisto del solo credito immobiliare. L’ipoteca, infatti, genera un credito a favore della banca, che può essere acquistato da società specializzate e in possesso di determinate caratteristiche, le quali possono poi cederlo a privati. Così facendo, il debitore con l’aiuto di un parente o accendendo un nuovo mutuo può riacquistare il credito e recuperare il proprio immobile. Noi, per esempio, abbiamo una società che si occupa di acquisto del credito. Anche in questo caso la raccomandazione è di non perdere tempo e di agire subito se si è interessati”.
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