Si è soliti pensare che per la richiesta di un muto sia fondamentale aver già individuato casa. Eppure, come spiega Andrea La Greca, Supervisor in Sardegna di Credipass, società leader in Italia nella mediazione creditizia e iscritta all’OAM, questo è un falso mito. Ma non tutti gli istituti bancari offrono tale possibilità: ecco perché è fondamentale la consulenza di un mediatore creditizio. Viaggio nel mondo del credito, tra cessione del quinto, finanziamenti personali e consigli pratici per affrontare al meglio la ricerca della casa.
Andrea La Greca, l’erogazione del muto comporta numerosi aspetti burocratici e trafile lunghe che vanno ad impattare sulla serenità delle persone. Come muoversi in questo ambito?
Il mutuo per la casa, che sia richiesto con la finalità di acquisto del primo immobile o per investimento, è un passaggio importante che necessita tempo ed energie per chi si rivolge agli istituti bancari. Di primo impatto si è spinti a contattare il proprio istituto, ma questo nega una serie di altre possibilità esistenti: non è detto che la banca presso la quale si ha un conto corrente proponga la migliore offerta.
Rivolgersi a più banche può essere una soluzione?
Anche questo aspetto nasconde una serie di problematiche, perché andare a trattare con ogni singolo istituto rischia di confondere le idee e soprattutto far perdere tempo a chi ha fretta di acquistare un immobile. Meglio rivolgersi a un mediatore creditizio, che può proporre direttamente una serie di soluzioni che il mercato offre.
Quali caratteristiche bisogna ricercare nel mediatore creditizio?
Sicuramente il ventaglio di banche con le quali collabora è un’importante misurazione delle possibilità che il cliente avrà di trovare il mutuo più adatto alle sue caratteristiche reddituali. Poter visionare, tramite la consulenza del mediatore, molteplici proposte, permette di rivolgersi all’istituto bancario che propone le migliori condizioni.
Ma per la richiesta del mutuo bisogna già aver individuato la casa da acquistare?
Devo dire che questo è un falso mito che esiste a causa delle pratiche di alcune banche che negano, di principio, questa possibilità. In realtà ci sono istituti bancari che permettono l’erogazione del mutuo precedentemente all’individuazione dell’immobile da acquistare. A seconda della banca, viene chiamato voucher, precettazione, delibera reddituale: sono termini interni ai singoli istituti, ma la sostanza è che questa pratica è assolutamente possibile. Ma ci sono anche realtà che aiutano a trovare la casa contestualmente alla consulenza per il mutuo.
Ad esempio?
Penso ai mediatori creditizi che possono sfruttare strutture interne all’azienda di riferimento, con professionisti property finder. Sono figure nate proprio per trovare agevolmente casa e in base al mutuo che si richiede con la consulenza. La stessa Credipass, ad esempio, offre questa possibilità con Realizza.
Quali consigli si possono dare a chi è alla ricerca di un mutuo?
Quando le banche valutano la posizione del soggetto richiedente controllano eventuali finanziamenti esistenti, sottoscritti, a titolo esemplificativo, per l’acquisto di un cellulare, di un mobile, di un’auto. Estinguere le precedenti posizioni aiuta all’erogazione del mutuo perché l’esposizione al debito, in questo modo, diminuisce. Inoltre esistono formule che legano il muto ad altre soluzioni di prestito come la cessione del quinto.
Come funziona?
Normalmente un mutuo viene erogato per l’80% del valore dell’immobile. Chi ha difficoltà a recuperare il restante 20% può pensare, se le condizioni glielo garantiscono, di accedere anche alla cessione del quinto. Questa possibilità esiste per i lavoratori statali, parastatali o per chi lavora in grosse aziende e può essere un’idea adeguata per poter, di fatto, finanziare l’acquisto della casa al 100%.
SCOPRI DI PIÚ
Leggi l’articolo del Corriere dell’Economia Credipass, Andrea La Greca: “L’attività del mediatore creditizio sempre più centrale nella ricerca del finanziamento adatto alle singole esigenze”
Leggi l’articolo Adnkronos Mutuo, Andrea La Greca: “La figura del mediatore creditizio semplifica la ricerca per chi vuole acquistare casa”
Visita il sito https://www.credipass.it/